Главная | Автоюрист | Квартира в ипотеке а дом признали аварийным

Купили квартиру в ипотеку, дом хотят признать аварийным. Что будет?

Снос аварийного дома, в котором квартира приобретена в кредит по ипотеке Снос аварийного дома, в котором квартира приобретена в кредит по ипотеке Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте, у меня в собственности комната в Коммуналке.

Удивительно, но факт! Однако надо отметить, что в случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого в меньшую сторону то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать ввернуть всю сумму кредита сразу, в обратном случае, обратить взыскание на принадлежащее вам имущество, в том числе на жилое помещение, предоставленое взамен изъятого. Хотя муниципальные органы в большинстве случаев отказывают в регистрации.

На днях с администрации городского округа пришло распоряжение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Про собственников нет ни слова, только лишь то что мы должны снести этот дом.

Базы данных

Эту комнату я купила 3 года назад, в кредит ипотека. Подскажите как в соответствии с законодательством должна разрешится эта ситуация.

квартира в ипотеке а дом признали аварийным однажды может

Комната 19,4 м 2, прописаны я и мой ребенок девочка 10 лет. Заранее Вас благодарю, вопрос для меня очень серьезный, так как я одна с ребенком, и средств для приобретения другого жилья нет и так кредит, с этого района переселяться желания совершенно нет, школа, поликлиники, всё это уже отлажено.

И я очень сильно сомневаюсь, что при выкупе данного жилья, на вырученную сумму я смогу купить хотя бы равноценное жильё по квадратным метрам. Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ , жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

Форма поиска

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. О порядке выкупа жилых помещений можете подробнее почитать в теме: Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы обзор судебной практики , а именно, ответ на вопрос: Каков общий порядок процедура выкупа жилых помещений у собственников"? Вы справедливо указываете, что денежных средств, выплачиываемых за комнату в аварийном доме вряд ли хватит на приобретение аналогичного жилья, поэтому на практике собственникам квартир и комнат органами власти нередко предлагается не денежная выплата выкупная цена за изымаемое жилье, а иное жилое помещение.

Однако следует сказать, в вашем случае жилое помещение в аварийном доме, подлежащим сносу является, как я понял, на сегодняшний день предметом ипотеки.

Удивительно, но факт! И квартиру покупали именно с расчетом на этот исход дела. Кроме того, среди плюсов - главный возможный бонус.

Данная ситуация прямо не урегулирована Жилищным законодательством. Вместе с тем, согласно статьи 41 Федерального закона от Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Таким образом, в том случае если вы согласитесь на предложенный вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор с соответствующими изменениями может исполняться и далее. Однако надо отметить, что в случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого в меньшую сторону то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать ввернуть всю сумму кредита сразу, в обратном случае, обратить взыскание на принадлежащее вам имущество, в том числе на жилое помещение, предоставленое взамен изъятого.

В качестве примера из судебной арбитражной практики - признание дома, в котором находится помещение, являющееся предметом залога, аварийным и подлежащим сносу, не является основанием для освобождения кредитра от исполнения обязательств по возврату кредита и процентов за пользование.

Главное сегодня

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога от Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Впоследствии данный жилой дом, признанный аварийным в результате землетрясения, снесен. В связи с неисполнением ответчиком графика погашения кредита, Банк обратился к ответчику с претензией от Неисполнение ООО "Дента Плюс" указанных требований послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор обязуются предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

вниз квартира в ипотеке а дом признали аварийным знаешь

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ , апелляционный суд установил факт предоставления истцом кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в части установленных договором сроков погашения кредита и иных платежей по договору. Апелляционным судом установлено также и отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения ответчиком денежного обязательства по кредитному договору, поскольку факт уничтожения приобретенного за счет кредита имущества таким доказательством не является, не свидетельствует о прекращении обязательства и об отсутствии у ответчика обязанности возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом" Постановление ФАС Дальневосточного округа от Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.


Читайте также:

  • Сбили насмерть пешехода в россии
  • Налоги для граждан работающих за рубежом
  • Гарантийный талон на станок образец