Главная | Автоюрист | Обоснование целесообразности сдачи в аренду недвижимого имущества

Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества государственными образовательными учреждениями

Контроль за предоставлением имущества в аренду Павелин А. В статье мы рассмотрим основные моменты, на которые обращают внимание контролирующие органы при осуществлении проверок соблюдения требований законодательства РФ при предоставлении государственными муниципальными учреждениями имущества в аренду. Все действия ревизоров можно разделить на две группы: Что проверяется в ходе документарной проверки?

обоснование целесообразности сдачи в аренду недвижимого имущества вдвойне

Для проведения документарной проверки контрольный орган обратится к проверяемому учреждению с требованием о представлении необходимых документов. К таким документам можно, в частности, отнести: Нередко у проверяемого учреждения может возникнуть вопрос о том, какие документы могут затребовать проверяющие и существуют ли какие-либо ограничения по их представлению. Для ответа на него рассмотрим ситуацию, когда организацию проверяют должностные лица Росфиннадзора, а они, пожалуй, чаще всего запрашивают документы у организаций.

В Письме от Перечень запрашиваемых документов и материалов законодательно не ограничен и определяется должностными лицами Росфиннадзора самостоятельно исходя из предмета направления контрольного мероприятия. Кроме того, контрольная деятельность по фактическому изучению законности совершенных финансовых и хозяйственных операций может включать в себя исследование документов, подтверждающих факт оказания услуг, выполнения работ, закупки товаров за счет бюджетных средств.

Совершение данного правонарушения может повлечь предупреждение или наложение на должностных лиц учреждения административного штрафа в размере от до руб. В ходе проведения документарной проверки проверяется следующее: Наличие согласования решения о предоставлении имущества в аренду учредителя и органа по управлению государственным муниципальным имуществом. Напомним, что все имущество государственных муниципальных учреждений закрепляется за ними собственником на праве оперативного управления.

Порядок согласования распоряжения имуществом устанавливается его собственником. Например, порядок согласования распоряжения федеральным недвижимым имуществом, закрепленным за федеральным бюджетным учреждением, определен Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального казенного учреждения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласование распоряжения недвижимым имуществом отнесено к компетенции учредителя бюджетного учреждения. Вместе с тем следует помнить, что решение о предоставлении объектов недвижимости в аренду должен принимать учредитель учреждения по согласованию с Росимуществом путем направления ему проекта решения. Указанное правило не применяется при принятии решений в отношении федеральных бюджетных учреждений, находящихся в ведении Минобороны, Управления делами Президента РФ и Росморречфлота в отношении подведомственных им федеральных бюджетных учреждений, за которыми в оперативном управлении закреплено имущество, расположенное в границах морских портов.

Кроме того, особое внимание уделяется правовым основаниям предоставления имущества в аренду, поскольку государственные муниципальные учреждения имеют право предоставлять имущество в аренду только в том случае, если это закреплено в их учредительных документах. Наличие заключенных договоров на сдачу в аренду нежилых помещений, их государственная регистрация, соответствие заключенных договоров на аренду законодательству Российской Федерации.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям договора аренды можно отнести следующие: Существенные условия договора Пояснения Предмет договора Согласно п.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не установлен, последний считается заключенным на неопределенный срок ст. В соответствии с п. Под оценочной понимается профессиональная деятельность субъектов такой деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не определено иное ст. Таким образом, стартовый размер арендной платы должен устанавливаться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с Законом N ФЗ.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды федерального имущества, но не чаще одного раза в год. Следовательно, и оценку имущества, закрепленного за учреждением и сдаваемого в аренду, целесообразно проводить один раз в год. Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов устанавливается ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически торги на повышение ставки арендной платы , регулируемая арендная плата не применяется.

Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Напомним, что регистрация договора аренды не требуется: Соблюдение требований о проведении конкурсных процедур при предоставлении имущества в аренду. В соответствии со ст. Кроме того, напомним, что до Случаи, когда соблюдать это правило не требуется, перечислены в ст. Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным ст.

Однако в силу ч. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества федеральных казенных учреждений системы МВД России

Наличие договоров на возмещение предоставленных коммунальных услуг, полноту и своевременность поступления указанного возмещения, своевременность внесения арендной платы и применения штрафных санкций за нарушение условий заключенных договоров. Особое внимание при осуществлении контрольных мероприятий уделяется вопросу полноты и своевременности поступления арендной платы, а также возмещения коммунальных расходов и осуществления эксплуатационных расходов. В случае существенного нарушения арендатором сроков ее внесения если иное не предусмотрено договором аренды учреждение вправе потребовать от арендатора ее досрочного внесения не более чем за два срока подряд.

Для своевременного перечисления арендной платы учреждению необходимо предусмотреть в договоре меры ответственности за ненадлежащее исполнение его условий. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, установленными законом или договором ст. Срок внесения арендной платы должен быть установлен в договоре аренды.

Неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Удивительно, но факт! Соблюдение требований о проведении конкурсных процедур при предоставлении имущества в аренду.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков п. Соглашение о неустойке обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно является недействительным ст. Если по каким-либо причинам соглашение о неустойке в заключенном договоре отсутствует, учреждение вправе воспользоваться нормами ст.

Необходимо отметить, что, в отличие от неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы и при невключении в договор контракт указанного условия. Таким образом, в договоре должно быть четко указано, кто будет осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества. Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.

Однако закон не устанавливает, что является такими расходами для каждого вида имущества. То есть в договоре аренды должно быть четко прописано, какие расходы подлежат возмещению арендатором. В частности, к указанным расходам относятся затраты на коммунальные услуги. Как мы уже отмечали, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Удивительно, но факт! Информацию, подтверждающую, что предоставляемые площади действительно свободны от уставной образовательной деятельности проектная мощность учреждения, количество принятых в учреждение детей, причины принятия решения о предоставлении помещений в аренду, прочее.

Расчеты по коммунальным услугам осуществляются в соответствии с Письмом Минимущества России от Названным Письмом определено, что коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы включаться не должны. Платежи по ним нужно производить арендатором по отдельным договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги, заключенным с организацией-арендодателем. Таким образом, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг не должна включаться в договоры аренды недвижимого имущества. Цель договора на возмещение коммунальных услуг - возмещение затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг.

Заключаемые учреждениями договоры на возмещение коммунальных услуг не являются договорами оказания коммунальных услуг, а устанавливают порядок возмещения расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги в арендуемом помещении. Размер компенсации чаще всего определяется пропорционально занимаемым арендатором площадям либо каким-либо иным способом.

О передаче недвижимого имущества в аренду

В связи с тем что на большинство коммунальных услуг установлены тарифы, в договоре о возмещении коммунальных услуг необходимо указать, что сумма компенсации расходов по оплате коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов управляющей компанией при аренде помещений в многоквартирном доме в предусмотренном порядке.

Соблюдение порядка ведения бухгалтерского учета. Принятие к учету объектов имущества осуществляется на основании первичного учетного документа акта приема-передачи по стоимости, отраженной в акте. Выбытие объектов имущества с забалансового учета производится согласно акту по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету. Приказом Минфина России от В соответствии с Приказом Минфина России от Также обращается внимание на наличие актов сверки расчетов с дебиторами и кредиторами по арендной плате.

В ходе проверки контрольные органы в обязательном порядке проведут обследование всего недвижимого имущества проверяемого учреждения с целью выявления случаев использования его сторонними юридическими и физическими лицами без заключения договоров аренды и взимания арендной платы. В ходе проведения такого обследования ревизорами будет обращено внимание на следующее: Предмет проверки Описание Соответствие фактически занимаемой площади и сданного в аренду имущества условиям заключенных договоров Обследование помещений производится специально создаваемой комиссией с участием работников проверяемого учреждения и ревизоров.

В ходе такого обследования проводятся контрольные обмеры соответствия фактически занимаемой арендатором площади указанной в договоре аренды площади Законность использования арендующими организациями площадей, соблюдение условий договоров Выявляется наличие фактов сдачи в аренду помещений и имущества, находящихся в государственной собственности, без заключения в установленном порядке договоров аренды и при отсутствии основания для размещения сторонних организаций на арендуемых площадях Также в ходе обследования обращается внимание на наличие фактов передачи совместно с арендуемыми помещениями различного оборудования и инвентаря без взимания платы.

Какие ошибки выявляются в ходе проведения проверки? К наиболее распространенным нарушениям, выявляемым при проверках соблюдения установленного порядка предоставления имущества в аренду, можно отнести следующие: Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Какие банки выдают ипотеку на покупку дома
  • Штраф на превышение скорости на 20 км в беларуси
  • Наследственные споры в чебоксарах
  • Заявление в суд по поводу незаконного сокращения