Главная | Автоюрист | Сколько стоит оценщик для ипотеки

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Банк требует оценку с целью установления реальной стоимости квартиры. Поэтому стоимость квартиры для указания ее в договоре ипотеки, расчета первоначального взноса, страховой суммы определяется независимым экспертом. Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок. В таком случае кредитор производит принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество. Определение цены для реализации отталкивается от оценочной стоимости.

Кто может выполнять оценку Оценку может выполнять физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Оценщик должен иметь страховой полис, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с риском возможного ущерба, который возник у заказчика. Причиной такого ущерба могут послужить умышленные или неумышленные действия оценщика. То есть, если оценщик неправильно оценил имущество, и это принесло убытки заказчику, то он должен возместить ущерб.

Юридическое лицо, которое оказывает оценочные услуги, должно: Заказчик имеет право на ознакомление с документами, которые дают право физическому лицу или компании заниматься оценочной деятельностью. Кроме того, оценщики несут ответственность за сохранность предоставленных им документов и неразглашение конфиденциальной информации, которая была ими получена в ходе проведения оценки.

Выбор оценочной компании Выбор оценочной компании осуществляет потенциальный заемщик. Потенциальный кредитор не вправе настаивать на втором варианте, хотя заемщику стоит прислушаться к его мнению. Компании, которые проходят аккредитацию, подвергаются определенной проверке со стороны кредитора, поэтому риск каких-либо мошеннических действий минимальный. Кроме того, такой выбор в некоторой мере ускорит рассмотрение ипотечной заявки банком.

Процедура оценки Основанием для проведения оценки является договор, который заключается между оценочной компанией и лицом, желающим передать недвижимость в ипотеку. Далее процедура осуществляется по договоренности сторон. Перед оценкой необходимо предоставить специалисту необходимый пакет документов, в который обычно входят копии следующих документов: После предоставления документов владелец квартиры должен обеспечить оценщику доступ в жилье.

Эксперт осматривает квартиру и делает фотографии каждой комнаты так, чтобы было понятно общее состояние помещения. Кроме того, он обязан осмотреть и сфотографировать дом и подъездные пути к нему. Заказчик обязан сообщить исполнителю всю необходимую информацию, которая может повлиять на результат оценки. Также он не имеет право предпринимать каких-либо действий, целью которых является сокрытие сведений, важных для оценки. На основании документов и осмотра жилья исполнитель передает заказчику оценку в бумажном виде с соответствующей подписью и печатью уполномоченного лица.

Методы оценки На сегодняшний день профессиональные оценщики в своей работе используют сравнительный, затратный и доходный метод. Сравнительный метод состоит в том, что определяется средняя рыночная стоимость на момент оценки аналогичных объектов.

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки

То есть оценщик сравнивает квартиру с другими похожими и определяет, за сколько ее можно продать в текущем периоде. Сравнительный метод наиболее распространенный, так как дает возможность определить наиболее точную стоимость квартиры исходя из цели оформление ипотеки.

Удивительно, но факт! Как провести оценку самостоятельно?

Доходный метод заключается в определении стоимости объекта исходя из того, какой доход он мог бы принести в случае коммерческого использования. Для жилой недвижимости такой метод практически не используется. В основе третьего метода, затратного, лежит подсчет издержек, которые были понесены на строительство недвижимости.

При этом учитывается амортизация здания, инфляционные процессы и состояние рынка на дату оценки.

Удивительно, но факт! Список требуемых документов может изменяться в зависимости от конкретного случая. Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Что влияет на стоимость квартиры при оценке? При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие: Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т. Площадь квартиры и ее планировка. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку.

Оценка квартиры для ипотеки

Обычно меньше ценятся квартиры, которые находятся на первом и на последнем этажах. Конечно же, за исключением пентхаусов. Наличие и качество внутреннего ремонта. Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели обычно его переделывают.

срок сколько стоит оценщик для ипотеки какой-то миг

Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда. Влияние могут оказать и множество других факторов: Из чего состоит отчет оценки В документальном отчете эксперт должен указать используемый метод, а также охарактеризовать все важные характеристики квартиры, которые повлияли на окончательный результат.

К отчету подшиваются копии предоставленных заказчиком документов на квартиру и фотографии объекта. Кроме рыночной стоимости, заказчик увидит в отчете еще и ликвидационную. Под ликвидационной стоимостью подразумевается предполагаемая сумма денег, которую можно получить за объект при срочной продаже. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному договору и банк реализовывает залог, то часто продажа происходит по цене, близкой к ликвидационной. Срок действия отчета составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам сделка была отсрочена на такой длительный период, оценку придется переделывать и снова оплачивать услуги специалиста. Сколько стоят услуги оценщика Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, в том числе: Минимальная цена, которую хотят за свои услуги оценщики в Москве, начинается от рублей. За такую сумму компании готовы выполнить оценку типовой квартиры площадью до 70 кв.

В среднем же компании, которые достаточно давно работают на рынке и имеют аккредитацию в банке, берут за свои услуги около рублей. Стоимость оценки элитных домов и коттеджей стартует от рублей.

нетерпеливо сколько стоит оценщик для ипотеки повернулся

Отчет предоставляется клиенту в среднем через 2 рабочих дня. Отдельные нюансы Банки при расчете максимально возможной суммы кредита и первоначального взноса опираются именно на стоимость квартиры, указанной в отчете, а не от той, о которой договорились продавец и покупатель. Разница между этими суммами может стать предметом возможного конфликта. Если оценка будет меньше, чем договорная цена, то у будущего заемщика может не хватить денег для оплаты разницы продавцу.

В период активного ипотечного кредитования г. В результате заемщик получал сумму кредита больше, и таким способом частично компенсировал себе затраты на оплату первого взноса или получал деньги для ремонта.

Что представляет собой независимая оценка квартиры для ипотеки?

Данная практика привела к тому, что при невыполнении заемщиком своих обязательств банк не возвращал свои выданные средства даже после реализации объекта. Сейчас банки относятся к этому вопросу более скрупулезно и часто дополнительно проверяют информацию в предоставленном отчете во избежание махинаций. Из этой статьи вы узнали: Специализируется на финансовой аналитике, обзорах и пресс релизах. Целеустремлён и считает что цель всегда оправдывает средства.

Мацун Артём Также будет интересно почитать:


Читайте также:

  • Исковое заявление на расторжение брака и воспитание ребенка
  • Возврат квартиры по ипотеке банку
  • Ст 159.1 ук рф мошенничество комментарии
  • Судебная медицина для юристов