Главная | Наследовательное право | Раздел жилого помещения находящегося в общей собственности

Раздел дома

Некоторая информация, представленная на нашем сайте, могла перестать быть актуальной по ряду причин. В связи с этим, мы рекомендуем обращаться за более подробной консультацией к юристу.

Удивительно, но факт! Дополнительным субъективным фактором является то, что в силу уникальности любого жилого помещения, являющегося индивидуально-определенной вещью, собственник заведомо понимает, что его жилищные права будут в этом случае реализованы как-то по-другому.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ст. Как показывает практика, примерно к половине объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, применятся порядок пользования, установленный судом. Основания для обращения в суд Правом на обращение в суд наделены все участники долевой собственности.

произошло раздел жилого помещения находящегося в общей собственности его

В первом случае предметом обращения является спор между участниками долевой собственности, во втором — защита своих прав от их нарушения третьими лицами. Далее мы рассмотрим только первый вид обращений в суд по отстаиванию своих прав собственником долевой собственности. Опыт показывает, что довольно часто между собственниками долевого имущества возникают конфликты по самым разным ситуациям, которые можно разделить на следующие группы: Споры о порядке пользования общим имуществом.

Споры о расходах по содержанию общей собственности. Споры о сделках, совершенных другими собственниками в отношении общего имущества. Каждый сособственник имеет равное право на защиту своих интересов в независимости от размера доли и основания возникновения права на неё. Например, можно представить ответчику соглашение, устанавливающее порядок пользования имуществом, если ответа не последует или будет письменный отказ, то можно обращаться в суд.

раздел жилого помещения находящегося в общей собственности Все

Особенности рассмотрения дел судом по ст. Сложившийся порядок пользования общим имуществом. Наличие или отсутствие обстоятельств, нарушающих права кого-либо из собственников. Возможность установления порядка пользования, предлагаемого истцом или ответчиком.

Основания для обращения в суд

Судебная практика по ст. Например, в суд обратился гражданин П. Из материалов дела следовало, что дом и земельный участок был получен истцом и его братьями в наследство от отца в равных долях. В настоящее время два брата используют участок для выращивания овощных культур, а пользование домом осуществляют совместно. В исковом заявлении истец выразил желание, чтобы суд обязал ответчиков предоставить ему доступ к использованию его доли земельного участка, на которой он планирует возвести жилой дом.

Суд не согласился с доводами истца и в удовлетворении иска отказал. Данное решение было обоснованно следующим образом: Возведение же на участке истцом дома значительно нарушит права других собственников, поэтому суд не может удовлетворить заявленные требования.

Удивительно, но факт! После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников.

На заявление истца о том, что возведение дома ему необходимо, так как в настоящее время он не имеет жилья, судом было дано разъяснение. Кроме того, суд объяснил истцу, что он вправе потребовать раздел жилого дома в натуре с выделением его доли, но только в рамках отдельного искового производства.

Но нередки в жизни ситуации, когда действия одного собственника нарушают права другого.

Общие положения по разделу жилого дома

В таком случае суд определяет порядок пользования совместным имуществом исходя из требований законодательства и разумности. Истица сообщила, что данная квартира оформлена в долевую собственность с бывшим супругом после расторжения брака. В настоящий момент И. По словам заявительницы в настоящее время К. Ответчик подтвердил слова истицы, указав при этом, что зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому планируемая деятельность вполне законна.

Суд удовлетворил требования истца, определив порядок пользования общим имуществом: Особо стоит отметить ситуации, когда один из собственников в долевой собственности уклоняется от расходов по содержанию общего имущества. Например, взыскание задолженности по коммунальным платежам не такая уж редкость в отношении такого имущества.

Удивительно, но факт! Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли. Это, однако, не единственно возможное решение, поскольку приоритет может быть отдан законодателем не тому из собственников, который уже реально пользуется имуществом, а тому, кто имеет существенный интерес в его использовании, также вне зависимости от размера долей сособственников.

Причем взыскание часто направлено на добросовестных собственников. В российских судах уже накоплена практика рассмотрения споров, когда одни собственники просили суд в порядке ст. Из материалов дела следовало, что истцы и ответчик проживают в коммунальной квартире, которая оформлена в общую долевую собственность. Каждый из них занимает по одной комнате равной площади, а к общему имуществу отнесена кухня, санузел, коридор. Ежемесячно управляющая компания выставляет счет за коммунальные услуги, каждый из собственников платит за свою комнату и за свою долю в общем имуществе.

Суд не согласился с данными доводами и обязал ответчика нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доли в нем. Режим долевой собственности представляет собой довольно сложный вариант владения имуществом, таящий в себе множество причин для возникновения конфликтной ситуации.

Раздел имущества. Выдел доли

Но иногда избежать такого варианта получения права собственности невозможно. Например, приватизация служебного жилья , вступление в права несколько наследников, раздел общего имущества супругов после расторжения брака — и множество других ситуаций, когда появление долевой собственности избежать практически невозможно. Но накопленная судами правоприменительная практика позволяет создать все условия по пользованию такими объектами максимально удобными с юридической точки зрения.


Читайте также:

  • Может ли бывшая жена отказаться от алиментов на ребенка
  • Праздник по убийству дельфинов в дании
  • Российский след в убийстве шеремета