Главная | Наследовательное право | Закон об ипотеке прекращение ипотеки

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

О прекращении ипотеки в силу закона На основании статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: Между тем, в силу ст. В соответствии со ст. Поэтому принятие судом предусмотренного законодательством решения о прекращении договорной ипотеки о признании обременения отсутствующим , регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган в том числе ввиду его смерти , не может рассматриваться как прекращение уже прекращенного в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.

При этом до погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного обременения.

О прекращении ипотеки в силу закона

Зарегистрированное обременение может быть оспорено только в судебном порядке. В статье 25 Закона об ипотеке определены условия погашения регистрационной записи об ипотеке. Так, согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Так, решения регистрирующего органа об отказе залогодателю рентоплательщику в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке вследствие непредставления заявления со стороны залогодержателя рентополучателя признаны законными Определением ВАС РФ от Исходя из указанных судебных актов, арбитражные суды учли факты отсутствия судебных решений о прекращении ипотеки и не приняли во внимание, что залогодателями были представлены доказательства исполнения обеспеченных ипотекой обязательств.

По вопросу возможности участия в рассмотрении споров данной категории Управления в качестве ответчика сообщаем следующее.

Судебная практика и законодательство — 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кодексы РФ

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частями 1 , 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

закон об ипотеке прекращение ипотеки Экран

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела. Учитывая то обстоятельство, что по спорному вопросу вторая сторона отсутствует в случае смерти , полагаем возможным применить разъяснения данные в п.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.


Читайте также:

  • Документ согласие на развод
  • Кража на рабочем месте 2017
  • Агентский договор на приватизацию квартиры в
  • По каким заболеваниям можно оспорить завещание
  • Раздел имущества приобретенного по безвозмездным
  • В каком банке лучше взять ипотеку в усть каменогорске