Главная | Наследовательное право | Как оформить ипотеку с оплаченной долей ребенка

Как грамотно выделить долю детям в ипотечной квартире

Ипотека и дети Текст: Елена Денисенко Зачастую рождение детей становится сильным стимулом, подталкивающим молодые семьи к решению жилищного вопроса. Но вот парадокс — наличие ребенка может одновременно стать фактором, усложняющим заключение ипотечной сделки. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника то есть просто прописан в ней , то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке.

Совсем иное дело, если ребенок — собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности. На защиту ребенка Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Чтобы продать квартиру, часть которой принадлежит ребенку, в соответствии с п. Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления. Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку. Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи. Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки.

может как оформить ипотеку с оплаченной долей ребенка мира древности

Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта , а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны.

Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается. Разрешения могут быть двух видов. Первый позволяет выделить новую долю собственности несовершеннолетнему после погашения ипотечного кредита. Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи. Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита.

Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще. А банки против Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети.

Удивительно, но факт! Право владения передается тому, кто получил разрешение. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала.

Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего. Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье. Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но доля ребенка при этом не должна стать меньше. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки.

Когда составляется обязательство

Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье. В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры, в которой ребенок уже не будет иметь доли собственности. Приоткрытая дверь Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним.

Например, в ВТБ24 такая возможность существует, если сумма ипотечного кредита не превышает 1,5 млн руб. Другая возможность — обратиться в банки, работающие по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. По ее словам, ограничений в части размера доли совокупности доль , выделяемых несовершеннолетнему несовершеннолетним , не существует, их размер определяют только сложившиеся обстоятельства и здравый смысл.

упал как оформить ипотеку с оплаченной долей ребенка Ведь

Зато действует ряд других условий: Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части.

Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.


Читайте также:

  • Мурманский дом ребенка. дети для усыновления
  • Заявление о расторжении брака бланки
  • Возврат водительских прав рф
  • Составили протокол об лишении прав
  • Я требую развод вернувшись домой я застал жену
  • Решение суда о лишение родительских прав
  • Налогообложение наследство по завещанию