Главная | Наследовательное право | Застройщики какие документы должны выдовать покупателей жилья

Документы на квартиру у застройщика

Благодаря нововведениям, на рынке долевого строительства больше не смогут работать фирмы-однодневки, имеющие уставной капитал 10 тысяч рублей, которые создавались в рамках одного проекта, чтобы собрать деньги и исчезнуть вместе с ними. Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.

Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом тыс. Помимо этого, застройщик должен отвечать и другим требованиям, установленным законом: При нарушении этих требований застройщик может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной. Гражданам нужно знать, что если строительная компания, с которой заключен договор, не отвечает перечисленным выше требованиям, они могут потребовать возврата своих средств и выплаты двойных процентов.

Удивительно, но факт! Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика как при покупке новостройки.

Перед покупкой квартиры от застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы о компании и строительном проекте, в который он собирается вложить свои деньги. Какие документы выдает застройщик при долевом строительстве Процесс строительства требует наличия большого количества документов, но далеко не все они нужны дольщику при покупке квартиры. Какие документы должен посмотреть дольщик, и как получить их от застройщика?

В первую очередь будущего участника проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома, и документация самой компании. С нового года каждый застройщик обязан иметь свой официальный сайт, где должны быть опубликованы все данные о фирме и информация об актуальных строительных проектах.

Застройщики какие документы должны выдовать покупателей жилья всю долгую

В 20 и 21 статьях ФЗ указано, какие документы должен предоставить застройщик дольщику при личной встрече. Предоставление покупателю документов — это не желание, а обязанность застройщика.

Что требуется от покупателя?

Граждане имеют полное право потребовать документы при покупке квартиры. Если строительная компания, обязанная их предоставить, не выполнит требование, дольщик может пожаловаться в контролирующие органы. Перечень документов, которые обязательно должен представить застройщик участнику долевого строительства для ознакомления. Документы, предоставляемые застройщиком, должны быть либо в подлинниках, либо в виде копий, заверенных нотариально. Как видно, документации, представляемой застройщиком для проверки, достаточно много.

Часть документов — это узкоспециальные тексты, требующие специальных знаний и понятные только профессионалам. Ниже приведена пошаговая инструкция, как проверить документы застройщика. Проверка документов строительной компании На встречу с застройщиком нужно прийти подготовленным, предварительно изучить сайт и иметь представление о компании, с которой собираетесь подписать договор.

Проверьте сведения об учредителях, посмотрите подписи и печати, а также срок действия документов.

Удивительно, но факт! Какие документы должны быть у продавца квартиры Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов:

Если диалог с вами ведет не директор компании, а представитель, у него должна быть надлежащим образом заверенная доверенность проверьте, не закончилось ли ее действие , дающая ему право подписи договора. При проверке финансовых документов, просмотрите утвержденные годовые отчеты, проанализируйте, как распределяется в компании прибыль и убытки.

Застройщики какие документы должны выдовать покупателей жилья веровали

Проверка проектных документов Основным документом о строящемся объекте, который обязан передать застройщик для ознакомления, является декларация проекта. Сведения о компании наименование, адрес, завершенные объекты за три последних года, кто осуществляет финансирование стройки, кто является генподрядчиком. Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта.

Дольщику нужно проверить, кто выдал документ в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации. Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, так как не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

Дольщика также должно интересовать, кому принадлежит участок, на котором возводится дом. Об этом ему расскажут правоустанавливающие документы. Законно владеть землей можно только по двум основаниям: В первом случае у застройщика есть свидетельство о собственности, во втором — договор аренды. Необходимо проверить срок действия договора он не может быть меньше, чем срок действия разрешения на строительство и посмотреть, прошел ли он регистрацию в Росреестре.

Как проверить надежность компании?

Если все документы в порядке, можно начинать подготовку к оформлению договора, однако денежные средства необходимо вносить только после его регистрации. Нередко застройщик требует деньги за оформление документов и отказывается без оплаты заключать ДДУ. Это незаконно, действия застройщика нарушают права граждан, и их можно оспорить в судебном порядке. Проверка документов застройщика — очень важное условие безопасного совершения сделки.

Доверьте эту работу опытным юристам Общества защиты прав дольщиков, которые помогут вам купить жилье с минимальным риском.


Читайте также:

  • Ипотека на деревянный дом россельхозбанк
  • Выплаты по осаго взыскание с виновника дтп
  • Отдел по экономическим преступлениям рф
  • При лишении водительских прав сроки складываются