Главная | Наследовательное право | Ипотека на жилье в испании

Ипотека в Испании

Требования банков к заемщикам

Многих россиян привлекает Испания своим климатом, темпераментом и выгодными предложениями о работе. Но перед тем как задуматься о переезде, необходимо подумать и о жильё. Об условиях оформления ипотеки в испанских банках мы вам сегодня расскажем. Особенности ипотеки в Испании На сегодняшний день в Испании ипотеку предлагают не только своим гражданам, но и иностранцам.

Свыше 30 банков Испании как местных, так и международных, готовы пересоставить ипотеку любому, кто подтвердит свою платёжеспособность и соответствие требованиям.

Преимущества ипотеки в Испании

Для человека, не разбирающегося в тонкостях процедуры, лучше всего обратиться к ипотечному брокеру, который сделает за вас все необходимые процедуры — от перевода документов до подачи их в банк и выбора недвижимости. Требования банков к заемщикам Основным требованием к заёмщику банков Испании является наличие высокой платежеспособности. Лучше всего, если заработок клиента будет превышать размер ежемесячных платежей не менее чем в 3 раза. Также обязательными условиями для кандидатуры клиента выступают: Возраст на момент полного погашения ипотеки до 70 лет; Стаж работы и уплата налоговых обязательств от 3 лет; Обязательное согласие другого из супругов, даже если он не выступает в качестве официального созаемщика.

Самые высокие и низкие ипотечные ставки по кредитам. Сроки выплат

Однако существует возможность скрыть факт наличия брака, ведь в загранпаспорте не ставится отметка об этом, только тогда другой из супругов сможет претендовать на часть имущества при разводе. Они существенно не отличаются в зависимости от разных программ, но разные банки могут устанавливать свои прибавки к стандартным процентам. Заемщик ограничен лишь стоимостью жилья, поскольку не всем банки смогут выдать достаточно большую сумму без вложения большого количества собственных средств.

Удивительно, но факт! Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеют те же права, что и коренное население.

Однако на коммерческую недвижимость банки Испании охотно выдают кредиты лишь тем клиентам, у которых доход значительно превышает размер обязательных ежемесячных погашений. Также стоит учитывать при выборе жилья определённой стоимости оплату услуг банка и сопутствующих платежей.

родители Ипотека на жилье в испании мужчин приподнятой

Процентные ставки В Испании для оформления ипотеки существует два вида процентных ставок: Эффективные проценты или так называемые ТАЕ — это процентная ставка, которая включает сумму ипотеки и все дополнительные расходы, которые клиент должен понести во время оформления, кроме нотариальных услуг, то есть фактическая стоимость ипотеки. Если основная процентная ставка фиксированная, то сумма эффективных процентов рассчитывается на весь период выдачи ипотеки.

В случае же если клиент выбрал банк Испании с плавающей процентной ставкой, то ему будет рассчитана сумма ипотеки исходя из процентов на текущий год. Также существуют официальные индексы ставок по установленным стандартам Euribor, Libor, которые рассчитываются суммированием коэффициентов этих показателей и зафиксированного банком дополнения. Тогда заемщику необходимо будет внести остальную сумму на свой личный счёт в банке с учётом всех налогов и оплаты процедуры оформления ипотеки для дальнейшего приобретения недвижимости.

И даже если банк сможет выдать кредит, то не факт, что заёмщик осилит его выплату. В таком случае процедура изъятия объекта залога происходит ещё быстрее, чем в России — уже через месяца просрочки жильё может быть выставлено на публичные торги. Именно поэтому следует хорошо изучить вопрос погашения ипотеки, для чего стоит воспользоваться ипотечным калькулятором. Он даёт возможность рассчитать сумму ежемесячных погашений для разных типов процентных ставок и условий кредитования.

Удивительно, но факт! Стоит учесть также, что цены на объекты сравнительно невелики, но их сдача в аренду поможет получать стабильную прибыль. То есть, если человек уже ранее пользовался услугами финансирования того или иного банка, и при этом у него не было проблем с возвратами по кредиту.

Использование ипотечного калькулятора довольно несложное даже для человека, далекого от банковских операций. Стоит просто ввести все известные данные и программа рассчитает сумму ежемесячного платежа, исходя из процентной ставки, если она является фиксированной. При плавающей процентной ставке возможно получить примерный детальный расчёт лишь на установленный срок.

Ипотека на жилье в испании остановились перед

Также можно узнать, какую сумму придётся заплатить в случае досрочного погашения ипотеки, ведь в банках Испании эта процедура не бесплатна.


Читайте также:

  • Плата за аренду земли гаражными кооперативами
  • Иваново инспекция по трудовым спорам
  • Отказали в алиментах на детей
  • Статья за передачу взятки