Главная | Защита прав потребителя | Установление юридического факта права пользования и владения

Процедура установления юридического факта владения имуществом

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом.

установление юридического факта права пользования и владения терпеливо

Факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства п. Установление данного факта может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество. Действительно, при оформлении в правах наследования указанный факт устанавливается для подтверждения возникшего при жизни наследодателя права собственности иного вещного права на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

установление юридического факта права пользования и владения большинства

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершения надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля г. N ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ;. N 9 разъяснялось, что факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

В обоснование этого заявителем должны быть представлены доказательства невозможности получения им надлежащего документа либо невозможности его восстановления. Мы считаем, теоретические положения данного Постановления применимы в судебной практике и в настоящее время, так как не противоречат действующему законодательству. В случае, если у наследодателя имелся документ о праве собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество например, договор купли-продажи , но он утерян им самим либо наследниками и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке, факт владения и пользования недвижимым имуществом устанавливается судом.

В качестве доказательств невозможности получения надлежащего документа либо невозможности его восстановления могут использоваться соответствующие документы, выданные Федеральной регистрационной службой, если договор купли-продажи недвижимого имущества оформлялся в простой письменной форме. Если договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариально, то нотариус выдает правопреемникам умершего гражданина дубликат договора, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы.

Если по каким-либо причинам дубликат нотариально удостоверенного документа не может быть выдан документы уничтожены за истечением срока хранения, архивы утрачены или уничтожены и т. Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости ст. В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Исключением являются случаи, предусмотренные п. Действительно, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Следует иметь в виду, что при установлении комментируемого факта в ряде случаев необходимо использовать принцип расширительного толкования нормы права. Как известно, правомочия владения и пользования имуществом могут иметься не только у собственника имущества.

Например, в отношении земельного участка помимо права собственности правомочиями владения и пользования могут обладать лица, пользующиеся участком не на праве собственности, а на основании иных вещных либо обязательственных прав, в том числе: Во всех перечисленных случаях у правообладателя в отношении земельного участка возникают оба предусмотренные ст.

Однако, не надо и говорить в отличие от собственников земельных участков обладатели иных прав ограничены в праве распоряжения этими участками либо право распоряжения ими вообще отсутствует. Различен и порядок наследования таких земельных участков прав на земельные участки. Так, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками п.

N 11 лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Данное право также не является наследуемым правом. В соответствии с п. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Удивительно, но факт! Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен ст.

Земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако, не надо и говорить на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Сервитут право ограниченного пользования чужим земельным участком сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен ст. Действительно, при наследовании сервитут обременяет земельный участок, в отношении которого он установлен, поэтому обязанности по исполнению условий соглашения о сервитуте включаются в состав наследства и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства. Таким образом, установление лишь факта владения и пользования наследодателем земельным участком не разрешает проблемы возможности выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство без дополнительного указания оснований владения и пользования им право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право аренды и т.

Мы считаем, такие основания обязательно должны найти отражение в решении суда об установлении соответствующего факта. Энгельсе гражданское дело по заявлению Аллояровой Г. Мы считаем, требования мотивировала тем, что умерший Аллояров Г. В период жизни муж не успел получить государственный акт на землепользование и осуществить государственную регистрацию перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком в регистрационной палате. Действительно, по указанной причине она лишена возможности оформить наследство, хотя при жизни ее муж владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании представитель Аллояровой Г. Действительно, представитель администрации ОМО Энгельсского района возражений против заявленных требований не представил. Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд счел, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Лунная, N 22, площадью кв.

Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке и получить государственный акт на право собственности на землю Аллояров Г. Отсутствие правовой регистрации права на земельный участок лишает Аллоярову Г. Исходя из изложенного, учитывая, что установление факта влечет для заявителя юридические последствия и разрешить вопрос в ином порядке невозможно, суд решил установить факт владения Аллояровым Г.

Энгельсе общей площадью кв. Киевской, N 33, в г. В судебном заседании заявительница Прохорская В. Действительно, поддержала заявленные требования и показала, что Действительно, после его смерти осталось наследство в виде домовладения с земельным участком. Действительно, при обращении в нотариальную контору ей было отказано в связи с тем, что необходимы документы, устанавливающие право собственности ее отца на данный земельный участок.

Однако, не надо и говорить имеется постановление главы г.

Advertising

Черкесска об утверждении площади земельного участка по ул. Киевской, N 33, и передаче в собственность Дробязко В. В связи с болезнью ее отец не мог обратиться в регистрационную палату Карачаево-Черкесской Республики для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Выслушав заявительницу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом Постановления главы администрации г. Черкесска N от Установление этого факта имеет для заявительницы юридическое значение, так как необходимо ей для оформления наследственных прав.

Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом

Учитывая изложенное, суд решил: Аналогичный вопрос может возникнуть при установлении факта владения и пользования иным недвижимым имуществом. Мы считаем, так, к примеру, жилым помещением правообладатель может владеть и пользоваться на правах нанимателя по договору коммерческого жилищного найма ст. В подобных случаях в соответствии со ст. Действительно, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Владеть и пользоваться недвижимостью возможно на основании договора безвозмездного пользования имуществом ст. В вышеназванных случаях в состав наследства могут входить лишь права и обязанности по соответствующим договорам, и то если это предусмотрено условиями договора. Жилое помещение как объект недвижимости входит в состав наследства только в том случае, если оно принадлежало наследодателю на праве собственности. С учетом этого основания владения и пользования таким недвижимым имуществом также должны быть указаны в решении суда об установлении соответствующего юридического факта.

В противном случае выдача свидетельства о праве на наследство даже при наличии соответствующего решения суда об установлении факта владения и пользования имуществом будет невозможна, ибо сама по себе указанная процедура не порождает права на это имущество, а может служить основанием для рассмотрения вопроса об этом праве теми органами, в компетенцию которых входит выдача правоустанавливающих документов. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо отличать от другого производства включения имущества в состав наследства.

Рассматриваемый факт устанавливается в случаях, когда правоустанавливающий документ на недвижимость у наследодателя имелся, но утрачен и не может быть восстановлен иным способом. Включение имущества в состав наследства производится в ситуациях, когда правоустанавливающие документы на имущество были не оформлены либо оформлены ненадлежащим образом. Зайцева Татьяна Ильинична, Источник: Комментарий судебной практики по делам о наследовании ; Судебная практика очень широко и значительно развивает законодательства в части принятия наследственного имущества, либо в отказе от признании права за наследниками.

Споры о наследстве занимают достаточно весомую роль в юридической практике. Зачастую, даже крепкие родственные отношения рушатся ссорами близких людей, которые не могут поделить причитающиеся им наследство. Адвокаты и юристы сайта nasleda. Оформление наследства представляет собой очень длительный трудоемкий процесс, требующий юридических знаний, отнимающий много времени и сил на посещение различных государственных организаций.

Наши юристы помогут Вам: Наши Адвокаты обладают богатым практическим опытом и доскональными знаниями законодательства, позволяющими избежать многих проблем при решении вопроса о наследстве. Опыт показывает, что для эффективного решения ряда вопросов о наследстве лучше воспользоваться помощью квалифицированного адвоката, который составит вместе с Вами план действий, объяснит возможные последствия и риски, проконсультирует по всем вопросам семейного права, примет участие в досудебном разрешении конфликта, предпримет необходимые действия для заключения мирового соглашения между спорящими сторонами.

Мы избавим Вас от необходимости участия в изматывающих переговорах, судебных заседаниях, предотвратим эмоциональное травмирование Вас и Ваших детей. Задать вопрос на сайте Введите Тему вопроса Title , Ваше сообщение Feedback or comments Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.


Читайте также:

  • Простят ли банки долги россиянам
  • Дела по спорам о защите неимущественных прав потребителей подсудны суду
  • Когда вступит закон о лишении прав за долги
  • Проценты по ипотеке втб-24
  • Какие выплаты положены пострадавшему при производственной травме
  • Газопровод низкого давления движимое или недвижимое имущество
  • Адвокат при дтп и лишении прав