Главная | Защита прав потребителя | Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка образец

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки. Суть процедуры Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма.

Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

сравнению договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка образец сущности

В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории. Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем. Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом.

Также передача прав возможна в следующих ситуациях: Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет.

2. Компенсация и порядок расчетов

В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия. Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях: Процедура переуступки регламентированастатьей Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю. Стороны процедуры Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли.

Советы офисному сотруднику:

При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении. Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Заключение договора После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав. Соглашение должно содержать следующие данные и пункты: После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной.

Суть процедуры

При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев — соглашение допустимо не фиксировать. Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги: В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально.

А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются. После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права. На что стоит обратить внимание Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору.

Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.

Удивительно, но факт! Срок переуступки не может превышать общего периода аренды.

Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю. От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором - по ней начисляется налог.

договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка образец Да, его

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Ваша оценка данной статье:


Читайте также:

  • Семейное право регистрация рождения ребенка
  • Образец заявления на удержание недостачи
  • Соотношение семейного права с уголовным правом
  • Наследование по праву представления возникает по закону
  • Проверить долги в судебных приставах