Главная | Защита прав потребителя | Отменят ли досрочное погашение ипотеки

В России хотят отменить досрочное погашение ипотеки

Поделиться ссылкой Многие заемщики стремятся погасить кредит, который был взят на покупку жилья, как можно раньше. По закону банки сегодня не имеют права устанавливать запрет на возврат заемных средств раньше срока. Поэтому ипотечные должники часто выплачивают такие займы преждевременно. Как происходит процесс досрочного погашения ипотеки? Какое значение при возврате средств раньше времени имеет вид платежа? Обо всем этом вы узнаете из статьи. В ней также даны советы заемщикам, которые планирует выплатить жилищный заем раньше даты, указанной в договоре.

Варианты выплаты долга в досрочном порядке Вернуть заемные средства, которые использовались для приобретения недвижимости, можно двумя способами: Полностью погасить оставшийся долг. Выплатить определенную часть займа.

Удивительно, но факт! Финансово-кредитное учреждение продолжает и дальше платить за пользование привлеченными денежными средствами, а это ему не выгодно с экономической точки зрения.

Условия погашения целевого кредита раньше срока позволяют должнику вернуть как весь заем, так и часть долга. При этом заемщик самостоятельно решает, какую именно сумму вносить в счет возврата заемных средств.

Читайте также в новостях

Но прежде чем подать заявление на выплату жилищного кредита преждевременно, следует прочитать соответствующий договор. Банки могут устанавливать период, в течение действия которого вернуть целевой продукт досрочно нельзя. Если же должник все-таки решает это сделать, то ему приходится выплачивать комиссию. Такой срок, как правило, составляет месяца с момента выдачи целевых средств.

В других случаях кредитная организация не имеет права брать плату за возможность выплатить ипотеку в досрочном порядке. Полный возврат долга Такой вариант досрочного погашения ипотеки представляет собой внесение всей суммы невыплаченного долга, но при условии, что должник уплатит проценты за текущие месяцы.

Удивительно, но факт! По окончанию всей процедуры, финансово-кредитное учреждение предоставляет заемщику на руки справку об отсутствии задолженности. Карина Артемьева, представляющая собой директора аналитического департамента Национального рейтингового агентства, напоминает о том, что подавляющее большинство граждан Российской Федерации еще в момент получения кредита уже рассчитывают на его досрочное погашение.

Оставшиеся проценты банк пересчитывает, и они автоматически сводятся к нулю. Процесс преждевременного возврата заемных средств состоит из следующих пунктов: Должник запрашивает в банк информацию о сумме оставшегося долга, а также процентов. Далее он пишет заявление, в котором указывает вариант выплаты займа и точную дату внесения средств. При наличии задолженности заемщик погашает ее. Затем в указанный день вносит необходимую сумму в счет полного возврата долга на счет банка.

Удивительно, но факт! Например, заемщик заявил об очередном досрочном платеже, но не внес его.

Договор жилищного кредита расторгается. Кредитор снимает обременение с залога. После выплаты займа раньше установленного срока прекращается действие не только договора ипотеки, но и страхования. Поскольку целевой заем полностью возвращен, то заемщику не нужно больше оплачивать страховки, которые были получены при оформлении продукта. Это касается абсолютно всех полисов. Частичное погашение ипотеки Процедура частичной выплаты жилищного кредита тоже состоит из подачи соответствующего заявления и внесения денежных средств.

Основным отличием от полного погашения является составление новой схемы ежемесячной выплаты. Поскольку сумма общего долга сокращается, то, следовательно, уменьшается и размер регулярного взноса. Банк устанавливает другую схему сразу после получения денег на свой счет. Но меняется только сумма регулярного платежа, а его вид, как правило, остается прежним. К особенностям такого возврата целевого займа относится также перерасчет страховых взносов. Ежегодная сумма, которую должник вносит в счет оплаты страховок, зависит от размера оставшегося долга.

Поэтому его уменьшение приводит к снижению суммы каждого страхового взноса. Ипотечный заемщик представляет страховщику документы, подтверждающие, что его долг стал меньше. Особенности выплаты жилищного кредита При возврате заемных средств, которые были получены на целевое использование, многое зависит от того, какими платежами погашается долг.

Ипотека, как и любой кредитный продукт, выплачивается по одной из двух схем: Ежемесячные взносы при любых обстоятельствах имеют один и тот же размер. Причем на протяжении всего срока выплаты кредита на жилье. При такой схеме, в первую очередь, погашаются лишь проценты.

А основной долг почти не выплачивается. Большинство банков для возврата жилищных кредитов использует именно аннуитетные платежи, поскольку для них это более выгодный вариант. Такая схема представляет собой ежемесячное внесение платежей разных по сумме. Дифференцированные платежи позволяют сократить итоговую стоимость кредитного продукта. Поэтому банки редко предоставляют заемщикам возможность погашать ипотеку по такой схеме.

Облако тегов

Разница между схемами погашения Когда ипотечный кредит выплачивается по аннуитетной схеме, заемщик, возвращая долг раньше срока, получает меньше выгоды. Это связано с тем, что равными платежами сначала погашается только процентная часть долга. При этом основная часть уменьшается незначительно.

Поэтому в таком случае ипотечный должник возвращает банку практически ту же сумму, что и брал. Особенно, если досрочное погашение ипотеки производится через года после ее получения. Более выгодным возврат заемных средств раньше времени будет в случае, когда долг выплачивается по дифференцированной схеме. Ведь разные по сумме платежи идут на погашение и основной части долга, и процентной, причем в равных пропорциях.

Следовательно, при выплате оставшейся суммы в досрочном порядке заемщик существенно снижает стоимость целевого продукта. Это касается преждевременного расчета с банком как в полной, так и частичной форме. Советы заемщикам Для возврата кредита на жилье в любой форме заемщику необходимо уведомить банк о своих планах. Кредитные организации рассматривают соответствующие заявления в течение 1 месяца.

отменят ли досрочное погашение ипотеки собиралась связываться

Это следует учитывать, указывая дату внесения денег. После полной выплаты ипотеки рекомендуется взять в банке справку о том, что договор расторгнут, а все обязательства выполнены. Это поможет избежать проблем в случае, если, например, банк по ошибке передаст в БКИ сведения о просроченном долге. Независимо от схемы, по которой погашается целевой заем, его возврат в досрочном порядке в любом случае будет выгодным. Ведь таким образом уменьшается сумма переплаты. Кроме того, заемщик избавляется от кредитного бремени.


Читайте также:

  • Права потребителей вернуть не понравившейся товар
  • Если есть судимость дадут ипотеку
  • У бывшей жены долг перед банком
  • Закон защиты прав потребителей вернуть товар