Главная | Защита прав потребителя | Ограничения и обременения прав собственности на недвижимое имущество

Что такое обременение?

Регистрация ограничений Понятие обременения подразумевает собой, согласно законодательству, приобретение лицами, не являющимися собственниками, некоторых прав на их имущество. При владении недвижимостью эти условия для собственников считаются стесняющими его. Запись об обременении обязательно отражается в документе на собственность, свидетельстве о государственной регистрации, в соответствующей графе. Проверить, находится ли недвижимость под обременением, можно, заказав в регистрационной палате выписку из Единого государственного реестра прав.

Обременение возникает по решению суда или в соответствии с договором.

Удивительно, но факт! При этом права собственности не переходят к доверенному лицу.

Основные виды обременений — ипотека, арест недвижимого имущества, рента с пожизненным содержанием, опека, сервитут, аренда и доверительное управление. Ипотека в силу закона Самым распространенным видом ограничения прав на недвижимость является ипотека. При приобретении жилья или коммерческой недвижимости в кредит оно находится в залоге у банка до момента полного погашения займа. Однако недвижимое имущество по договору купли-продажи сразу становится собственностью покупателя. Несмотря на такое положение, у заемщика существует множество возможностей распоряжаться собственностью с обременением.

К примеру, собственник квартиры, приобретенной по ипотеке, может в ней оформить регистрацию. С согласия банка недвижимое имущество можно сдать в аренду или в безвозмездное пользование, а также продать. Такие сделки совершаются в соответствии с правилами банка, выдавшего ипотечный кредит. При продаже дома с обременением проверяется платежеспособность нового собственника, чтобы у банка имелись гарантии по возврату кредита. Если при покупке недвижимости с обременением покупателем сразу вносится вся сумма за нее, продавцу согласие банка на продажу недвижимости не требуется.

Вернуться к оглавлению Рента с пожизненным содержанием Все чаще на рынке недвижимости встречаются сделки, при которых происходит регистрация обременения в виде ренты с пожизненным содержанием. Заключив такой договор, приобретатель жилого имущества, не платя при этом денег, становится собственником. Однако жить в нем продолжает бывший хозяин, как правило, пожилой одинокий пенсионер.

Удивительно, но факт! Отметим, что эта информация носит лишь справочный характер. Обременение доли имущества Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли.

От нового собственника он регулярно получает платежи, выраженные либо в денежном, либо натуральном эквиваленте, продуктами, лекарствами. Иногда, по соглашению сторон, рентой может быть и то, и другое. Обычно в договоре пожизненного содержания рента выражается в денежной сумме, которая выплачивается получателю регулярно в течение оставшейся жизни.

Ее размер не должен быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда. В зависимости от договора, эта сумма может увеличиваться. Данное обременение существует до конца жизни хозяина. После его смерти необходимо снять обременение для того, чтобы плательщик ренты стал полным владельцем недвижимости.

Читать популярные статьи на сайте

Часто договором ренты предусмотрена обязанность нового владельца имущества организовать и оплатить все расходы, связанные с похоронами. Только после снятия обременения на недвижимость ее можно свободно сдавать в аренду, продавать, дарить или закладывать. После смерти получателя ренты необходимо передать свидетельство о смерти в регистрирующий орган и на основании этого снять обременение. Вернуться к оглавлению Особенности договора ренты с пожизненным содержанием Договор ренты удостоверяется нотариусом.

Рента с пожизненным содержанием

Пожизненную ренту возможно устанавливать в пользу нескольких лиц. При этом их доли на получение ренты равны.

Все ограничения и обременения прав собственности на недвижимое имущество назад

Если договором не предусмотрено иное, после смерти одного из получателей ренты его доля равномерно распределяется между остальными, пережившими его. И так до тех пор, пока не умрет последний из получателей. После этого обязательство по выплате ренты прекращается. Не следует забывать, что приобретение недвижимости, обремененной рентой, очень рискованно.

Часто получатели ренты, пожилые люди, обращаются в суд, обманутые предприимчивыми и непорядочными родственниками. Суд, учитывая обстоятельства, может удовлетворить их требования и вернуть право собственности на недвижимое имущество прежнему владельцу. Внесенные платежи и затраты на содержание компенсации не подлежат. Вернуться к оглавлению Арест недвижимого имущества Арест является еще одной формой ограничения. После проведения сделки купли-продажи документ, подтверждающий права собственности, выдается через 20 рабочих дней. За это время может быть наложен арест по определению суда на недвижимое имущество, к примеру, по причине того, что его хозяин не оплачивал вовремя коммунальные услуги либо имеет задолженность по кредитным договорам.

С находящимся под таким обременением жильем невозможно совершать какие бы то ни было юридические действия.

Ипотека в силу закона

Конечно, такую сделку признают ничтожной, но потенциальный покупатель при этом потратит свое время, нервы и деньги. На практике, ввиду загруженности правоохранительных органов, бывает так, что основания для обременения уже нет, а его снятие задерживается. Для решения этого вопроса следует обращаться в те инстанции, которые наложили арест. Если они никаких действий по снятию обременения не предпринимают, следует обращаться в суд. Если на недвижимое имущество наложен арест, то на стадии судебного разбирательства должник не сможет каким-либо способом им распорядиться.

По заявлению граждан, участвующих в процессе, суд может наложить арест на имущество, который и будет являться обеспечением иска. Об этих мерах суд незамедлительно сообщает органам, которые производят регистрацию прав на имущество, их обременение, переход либо прекращение.


Читайте также:

  • Как вернуть права за пьянку в белоруссии
  • В каких пределах работник несет материальную ответственность
  • Соотношение между методом гражданского права и методом семейного права
  • Супруги в семейном праве