Главная | Земельные вопросы | Порядок исполнительного производства по ипотеке

О признании ипотеки прекращенной, прекращении исполнения исполнительного листа

В этой статье, будут затрагиваться темы последствий, которые могут наступить за невыплату кредитных обязательств перед банком, связанных с банковской ипотекой жилья в виде построенной недвижимости и прав на недвижимость, которая еще не построена. Не для кого не секрет, что ипотека недвижимости — это целевой кредит под залог дома, квартиры, гаража или машино-места, то есть чтобы купить дом или квартиру в кредит, необходимо заключить с банком договор залога или ипотеки.

Удивительно, но факт! Вне зависимости от этого, на публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По этому договору банк выдает денежные средства на покупку недвижимости. Покупатель получает купленное имущество в собственность, но в связи с тем, что он заключил с банком договор ипотеки, ипотека будет зарегистрирована органом регистрации кадастра и картографии в виде обременения на купленное недвижимое имущество. Любое лицо сможет узнать об обременении в виде ипотеки, запросив выписку по недвижимости из кадастра и картографии.

Эту выписку можно заказать прямо с сайта регистратора. И так, разберем пример.

Законодательство РФ

Договор был заключен верно и правильно. Просрочка по платежам за ипотеку становится известна банковским работникам.

более порядок исполнительного производства по ипотеке был

Они начинают звонить на номера телефонов, указанные в договоре об ипотеке, чтобы выяснить в чем причина задержек платежей. Пугаться таких звонков не стоит, лучше всего будет рассказать о своих трудностях и попросить специалистов банка помочь вам при помощи согласования совместных действий.

Удивительно, но факт! Решение об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа в данном случае принимается судебным приставом-исполнителем после поступления к нему документов, подтверждающих переход права на объект недвижимости. Обращение взыскания на заложенное имущество

К примеру, можно рассмотреть вопрос о продаже квартиры вместе с обременением в виде ипотеки, чтобы расплатиться с банком. Если согласия с банком найти не удастся, то банк в соответствии с законом подаст исковое заявление в районный суд по месту регистрации должника или нахождения ипотечного имущества.

Удивительно, но факт! Многие банки отказываются становиться хранителями, аргументируя это тем, что по закону этим должна заниматься специализированная организация. Как правильно должнику построить диалог с банком при возникновении проблем с платежеспособностью?

После прохождения всех этапов искового судопроизводства, районный суд выдаст банку исполнительный лист в котором укажет предмет исполнения в виде обращения взыскания на заложенное ипотечное недвижимое имущество, то есть укажет какое недвижимое имущество и за сколько нужно продавать. Далее банк передает этот исполнительный лист в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство и вынесет соответствующее постановление об обращении взыскания на предмет залога в виде недвижимого имущества.

Далее судебный пристав-исполнитель составит акт ареста описи имущества , где назначит ответственного хранителя данного имущества. Ответственным хранителем может выступить Иванов И. Вместе с вынесением акта ареста описи имущества , судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о аресте ипотечного имущества и направит его Иванову И.

Если должник получив данное постановление в течении 10 дней не обжалует его в суде или в службе судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель вынесет постановление о передаче арестованного ипотечного недвижимого имущества на реализацию. Постановление о передаче ипотечного имущества на реализацию направляется сторонам исполнительного производства и в отдел реализации имущества судебных приставов. Отдел реализации арестованного имущества, передает комплект заверенных судебным приставом-исполнителем документов в региональный отдел Росимущества, который занимается назначением организаций, которые могут реализовать ипотечную квартиру в рамках ведения исполнительного производства.

Если все переданные на реализацию документы будут правильными, то к судебному приставу-исполнителю придет представитель организации, которая будет реализовывать ипотечную квартиру с поручением от Росимущества, где будут указаны данные необходимые для передачи ипотечной квартиры по акту приема передачи. Если к этому времени станет известно, что должник получил все необходимые процессуальные документы в том числе и постановление о передаче ипотечного имущества на реализацию, и не воспользовался своим правом по их обжалованию, то судебный пристав-исполнитель передает арестованную ипотечную квартиру на реализацию по акту приема передачи.

Кодексы РФ

Торгующая организация за 30 дней до начала первых торгов объявит о их проведении в средствах массовой информации. Обычно это объявление в газете и на специальных сайтах по продаже недвижимости. Цена ипотечной недвижимости по которой ее будут продавать на первых торгах, будет соответствовать цене, которая указана в исполнительном листе и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче ипотечной квартиры на реализацию. Если первые торги не состоятся, организация реализующая ипотечную квартиру, сообщит об этом судебному приставу-исполнителю с приложением протокола комиссии, которая признала торги несостоявшимися.

После получения данного постановления, торгующая организация дает объявление о проведении повторных торгов за 30 дней до их начала. Если торги состоятся, то торгующая организация перечислит на депозитный счет судебных приставов денежные средства полученные с продажи арестованной ипотечной квартиры. Если торги не состоятся, то торгующая организация сообщает об этом судебному приставу-исполнителю с приложением протокола о несостоявшихся повторных торгов. Если взыскатель в лице банка дает свое согласие на принятие ипотечной квартиры себе на баланс, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче нереализовавшейся ипотечной квартиры банку и осуществляет данную передачу по акту приема передач.

Если банк уведомил судебного пристава-исполнителя об отказе в принятии ипотечной квартиры на баланс или просрочил сроки для такого уведомления, то судебный пристав-исполнитель предлагает должнику в нашем случае Иванову И. После составления акта передачи ипотечной квартиры должнику, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства на основании п.

порядок исполнительного производства по ипотеке могли

Если банк после истечения месячного срока с момента объявления повторных торгов несостоявшимися не представляет согласия принять ипотечную квартиру, права на ипотечную квартиру у банка прекращаются ч. После прекращения прав банка на ипотечную квартиру, ограничение или обременение в виде ипотеки на квартиру снимаются.


Читайте также:

  • Привлекли к уголовной ответственности за мошенничество
  • Договор материальной ответственности оператора азс образец
  • Оценка земельного участка при его изъятии в муниципальных нуждах
  • Наименование органа регистрации предприятия