Главная | Земельные вопросы | Предоставление земельного участка объект незавершенного строительства

Судьба земельного участка под объектом незавершенного строительства

предоставление земельного участка объект незавершенного строительства спросил без

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Строительство" Федеральный закон от Федеральным законом от Ряд поправок касается прав на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства далее — ОНС. Срок аренды таких участков зачастую ограничен сроком строительства и не превышает пяти лет. Случаи, когда земельные участки для целей строительства предоставляются на долгий срок до сорока девяти лет , достаточно редки, и даже в таких долгосрочных договорах аренды часто предусматривается обязанность арендатора осуществить строительство в срок, существенно меньший по сравнению со сроком аренды.

сходили предоставление земельного участка объект незавершенного строительства города

Наличие зарегистрированного права собственности на ОНС в какой-то степени защищало интересы застройщиков на случай прекращения договора аренды, чему способствовали законодательство, а также судебная практика как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Так, например, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от Федерального закона от Президиум ВАС РФ, не признавая за собственниками ОНС права на приватизацию занятых такими объектами земельных участков в порядке статьи 36 ЗК РФ, указывал на их право оформить такие участки в аренду для целей завершения строительства и на недопустимость необоснованного отказа в предоставлении участка в аренду или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка постановления Президиума ВАС РФ от Верховный Суд РФ к собственникам ОНС был еще более лоялен и признавал за ними право на приватизацию земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ, указывая, что при наличии зарегистрированного права собственности на ОНС, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 ЗК РФ не имеется Определение ВС РФ от С принятием Федерального закона от Данным законом ГК РФ дополняется статьей При этом изъятие допускается как в отношении объектов, расположенных на участках, предоставленных в аренду по результатам аукциона пункт 1 статьи Требование об изъятии сможет предъявить в суд орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение соответствующим земельным участком пункт 2 статьи Вырученные от продажи денежные средства за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов подлежат передаче бывшему собственнику ОНС пункт 5 статьи Если торги будут признаны несостоявшимися, ОНС в течение двух месяцев может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене пункт 4 статьи На защиту интересов добросовестного арендатора направлены положения пункта 3 статьи Если в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, уполномоченный государственный или муниципальный орган не обратится в суд с требованием об изъятии ОНС, собственник такого объекта в соответствии с подпунктом 10 пункта 2, подпунктом 2 пункта 5 статьи Те же правила будут применяться в случаях, когда решением суда в иске об изъятии ОНС будет отказано, а также в случаях, когда объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Указанные изменения в гражданском и земельном законодательстве вступают в силу с 1 марта года.

Удивительно, но факт! Согласно пункту 4 статьи

В соответствии с пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от


Читайте также:

  • Ликвидация ооо с беременным сотрудником
  • Сколько госпошлина на установление отцовства
  • Образцы документов на расторжение брака
  • Организации по экономическим преступлениям
  • Курьер регистратор опасно ли это
  • Ипотека сбербанка расчет с продавцом
  • Взять в аренду земельный участок под автосервис