Главная | Земельные вопросы | Услуги риэлторов и юристов

юрист или риэлтор?

Что в агентстве недвижимости делает для клиента риэлтор, а что юрист? В головах большинства наших клиентов нет четкого понимания этого вопроса. Проблема в том, что клиенты не просто не понимают разницы, а они в целом не знают всех составляющих нашей работы. С одной стороны, их не должны волновать тонкости нашей деятельности, так как за оплаченные услуги они должны получить готовый результат в срок.

И если бы не скептическое настроение масс в отношении риэлторского бизнеса, сформированное в России годами и не искореняемое никакой нашей хорошей работой до сих пор, возможно, проблем бы не возникла. Но получая результат быстро и без особых забот, клиенту кажется, что риэлтор не особо напрягался ради этого результата.

Соответственно, вроде и зачем так много платить за услугу.

Удивительно, но факт! Поэтому в стандартном пакете юридического сопровождения сделки с недвижимостью должна быть проверка всей цепи переходов права собственности на объект, их законности, наличия ограничений и обременений, а также установления круга лиц, имеющих какие-либо права на объект, обязанных дать согласие на сделку и проч.

Хотя в том суть и заключается — получить результат, не задумываясь о проблемах и не совершая многих действий… Но, видимо, душа русская требует экстрима. Поэтому то, что на первый взгляд легко достается, не ценится. Вернее, не оценивается дорого. Объяснять, объяснять и объяснять. Но понимание состава действий там установлено не только на законодательном уровне, а еще и сформировано на уровне генетическом. Развитие нашего рынка недвижимости в предыдущие годы допустило в жизнь одну серьезную ошибку.

Помимо того, что нет ни законодательства, ни понимания профессии. Ошибка заключается в том, что квартир не хватало, все пытались успеть отхватить лучшую, и для риэлтора было главное — успеть. Успеть оформить, то есть фактически сделать бумажки, юридическую работу.

2. Какие услуги предоставляет юрист по недвижимости — 4 основные услуги

Успевать продать было не нужно. Соответственно, презентации, рекламные действия, поиски под специфические запросы, в общем, суть, риэлторской работы, были не нужны. Но ситуация изменилась с приходом равновесного рынка. Когда оказалось, что продать стало сложно, так как покупателей мало, а пожеланий много, да и купить нелегко, так как нужно долго и нудно искать то, что придется по душе.

И вот и выяснилось, что сама суть риэлторской работы не только непонятна потребителю, да зачастую и самым так называемым специалистам рынка. Вот только клиент, даже не понимая профессию, интуитивно понимает, что ждет и сроков, и качества, и суммы, и еще чего-нибудь хорошего.

мир услуги риэлторов и юристов тому все

Психологи говорят, что нормальное исполнение услуги дает часто лишь отсутствие неудовлетворенности. А вот для появления особой удовлетворенности, радости и благодарности клиента, нужно нечто большее, чем просто типовой процесс и стандартный результат.

Процент успешности (суды):

В попытке сэкономить на услугах и не понимая сути, клиент пытается найти такую строчку в прейскуранте, где цифра будет стоять поменьше. Хорошо, если он при этом внимательно прочитает договор и спросит непонятное.

Удивительно, но факт! Риэлтор и юрист — не конкуренты, а коллеги Несколько слов в заключение вышесказанного. Но стоит отметить наметившуюся тенденцию:

Либо если специалист сам проявит инициативу. А умное слово в договоре клиент может понять по-своему и потребовать не учить его жить. А потом оказывается, что за минимальную сумму услуги он ожидал максимального состава… Что входит в максимальный состав риэлторской услуги по продаже или покупке?

Входит туда и риэлторская часть работы, и юридическая, даже если исполнитель будет один. Что делают риэлторы, или какую работу надо считать риэлторской? Риэлторская работа — это работа с объектом и клиентом в целях удовлетворения его потребности.

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

На практике она возможна только после получения свидетельства о собственности. Теоретически может быть наоборот, и процессы вселения-выселение и выхода документов вообще могут быть не связаны между собой по договоренности сторон. Но такая вот у нас в стране сложилась практика доверия в кавычках.

А юридическая невозможна без проверки чистоты. Поэтому проверку чистоты по традиции делает риэлтор. Вообще же риэлтор — специалист по продаже-покупке объекта и обслуживанию клиента, а не документов. И это только краткий перечень. Тогда что делает юрист? Юрист не работает с объектом и клиентом.

полной услуги риэлторов и юристов часами позднее

Юрист работает с документами. Получает документы на входе, проверяет состав а не качество и подноготную личных отношений сторон , сдает куда следует и получает то, что следует, откуда следует. Юридическая сторона вопроса при этом не предполагает отслеживания снятых предыдущими собственниками розеток, сроков выезда, согласований финансовых схем. Поэтому если вы принесли юристу документ, выглядящий подобающим закону способом, он считает, что документ есть. Отдельно можно говорить и о сопутствующих услугах, например, таких, как оформление ипотеки, снятии обременения на квартиру, согласовании с РОНО, обеспечении транспортом фирмы и т.

Поэтому, уважаемые клиенты, не стесняйтесь спросить специалиста, что входит в состав услуги, спрашивать о ходе процесса, а также внимательно читайте текст договора с перечнем этих действий перед тем, как подписать его.


Читайте также:

  • Программа сбербанка ипотека молодым семьям
  • Заявление в налоговую на налоговый вычет за проценты по ипотеке
  • Дисциплинарное взыскание за хищение