Главная | Земельные вопросы | Ипотека от антар в новосибирск

Таунхаусы в мкрн Светлый (Мошковский р-н, п. Октябрьский, ул.Локтинская)

Почему больше не будет дешевых квартир на этапе котлована Проблема обманутых дольщиков по всей России привела к изменениям в закон, уходу от долевого строительства и переходу на проектное финансирование.

этим ипотека от антар в новосибирск урок этого

Как теперь девелоперы будут приспосабливаться к новым правилам игры на рынке жилой недвижимости? Expand text… О грядущем закате девелоперской эры на российском рынке недвижимости не говорит сейчас разве что самый ленивый представитель строительного бизнеса, ну или тот, у которого уже есть отлаженный механизм доступа к кредитным средствам.

Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. А если продавать уже готовое жилье, то и риска оказаться без заветных квадратных метров нет.

Выгодная ипотека

Большинство застройщиков такая диспозиция не устраивает. Что же не устраивает участников рынка? В ближайшие три года именно столько отведено на переход к новому механизму у девелоперов будет несколько вариантов финансирования строек. А также с жестким контролем надзорных органов на всех этапах проекта, начиная от получения так называемого заключения о соответствии ЗОС объекта и компании требованиям законодательства и ФЗ и заканчивая вводом объектов в эксплуатацию.

Другой вариант — уже существующая на рынке, но непопулярная у застройщиков схема с эскроу-счетами. Этот механизм работает следующим образом.

Удивительно, но факт! Другой вариант — уже существующая на рынке, но непопулярная у застройщиков схема с эскроу-счетами. Но уже из краткого описания понятно, что девелоперы предпочитают уже ставшую родной для них схему со строительством за счет граждан.

Компания привлекает средства дольщиков и размещает их на специальных счетах в уполномоченных банках, где они замораживаются на срок строительства. Деньги граждан застройщик получает только после того, как построит объект. Выплачивать проценты по кредиту строительная компания при этом начинает сразу, а не после завершения проекта.

Описание ЖК

Еще один вариант, который сейчас не запрещен законом и используется некоторыми участниками рынка, — это привлечение денег дольщиков в классическом виде параллельно с получением проектного финансирования. Какой будет ставка, по которой девелопер будет получать кредит, пока не ясно. Что не нравится застройщикам В истории с эскроу-счетами и в механизме с проектным финансированием в чистом виде есть еще ряд нюансов, неприятных для застройщиков.

Но уже из краткого описания понятно, что девелоперы предпочитают уже ставшую родной для них схему со строительством за счет граждан. Очевидно, что любой бизнесмен хочет вести свой бизнес самостоятельно, а не под тяжким кредитным бременем и неусыпным контролем власти, еще и не имея возможности самостоятельно заниматься ценообразованием на разных этапах строительства. Ведь куда проще рисковать чужими деньгами, чем собственными, работая с неплохой маржой.

С другой стороны, почему бы добросовестному бизнесмену, вкладывающему свои деньги и исправно выплачивающему кредит, не привлечь в проект граждан-соинвесторов. Тем более если эти самые граждане охотно дают взаймы девелоперу для того, чтобы купить квартиру по низкой цене. Проблема обманутых дольщиков и пайщиков приобрела характер социального бедствия, и в итоге случилось то, что случилось. Несколько лет назад власти начали закручивать гайки на рынке жилищного строительства на законодательном уровне, ужесточая требования к строительным компаниям, а потом и вовсе достаточно неожиданно решили отменить его.

Неожиданно потому, что в результате принятия и ФЗ были созданы максимально безопасные для дольщиков условия. Вот неполный список требований, установленных для участников рынка. Но, как говорится, есть такие моменты, когда нужно принимать особые решения, и власть это сделала. Новые стандарты Нежданное проектное финансирование на фоне поступательного ужесточения властями требований к застройщикам логично вызвало, мягко говоря, недоумение и недовольство строительного бизнеса, особенно некрупного, хотя и лидеры рынка явно не в восторге.

Однако, похоже, упрекнуть власть застройщики могут на данном этапе только в некоторой непоследовательности. А вот самих себя большинство должно упрекнуть за недальновидность и во многих случаях за нежелание работать по уже давно апробированным, например в Европе, стандартам. Ведь сами девелоперы признают, что, по сути, в проектном финансировании нет ничего страшного.

Но, мол, рынок и его участники к этому не готовы. Почему не готов рынок в целом к проектному финансированию, в принципе понятно. Общая экономическая ситуация не самая лучшая, да и в банковском секторе положение дел нестабильное. А вот почему застройщики не готовы — большой вопрос.

Ведь тектонические подвижки на рынке начались не вчера.

Навигация по записям

Банки-кредиторы уже давно начали за долги забирать у собственников девелоперского бизнеса землю, проекты и компании. Более того, есть примеры прямого или опосредованного управления банками строительным бизнесом. Однако единицы в масштабах страны перестроили свои модели. Теперь многое придется менять не по доброй воле, а по закону. И не исключено, что гораздо быстрее, чем за время, которое отводится на переходный период.


Читайте также:

  • Обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта
  • Сегодня за взятку арестован
  • Какие документы необходимы для оформления в собственность земельного участка
  • Земельный участок в туле в аренду
  • Образец договора дарения земельного участка с домом между родственниками
  • Организации по экономическим преступлениям
  • Какой срок за кражу кошелька