Главная | Земельные вопросы | Объекты купли продажи земельного участка

Купля-продажа земельного участка

Удивительно, но факт! Землеустроительная документация, подготовленная в результате межевания, действительна до тех пор, пока существует описанный в ней земельный участок с индивидуализирующими его характеристиками о границах.

Земельный участок, как предмет договора купли-продажи К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила параграфа 7 гл. Согласно статье 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Как оформить куплю продажу участка по договору

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Обязательность определения границ земельного участка для его описания в качестве предмета сделки вытекает и из Гражданского кодекса. Определяя земельный участок как объект недвижимости, статья Гражданского кодекса указывает, что территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи Гражданского кодекса в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Для сделок с недвижимостью в Гражданском кодексе сформулировано правило: При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным ст.

Какие нужны документы

В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре земель. На практике это позволит исключить применение правила второго абзаца ст. Таким образом, желая распорядиться земельным участком, правообладатель сталкивается с проблемой идентификации участка в качестве объекта сделки.

Именно в результате государственного кадастрового учета земельный участок приобретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди других земельных участков. Так, по результатам кадастрового учета в Единый государственный реестр земель включаются следующие основные сведения о земельных участках: Пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса устанавливает право покупателя земельного участка потребовать уменьшения покупной цены земельного участка либо расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случаях, когда продавец предоставил ему заведомо ложную информацию: Данные положения, по сути, являются логическим продолжением требования п.

Пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса устанавливает ответственность продавца за нарушение им обязанности о предоставлении исчерпывающей информации.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Эта ответственность выражается в возмещении убытков, а также в возможном уменьшении покупной цены по требованию покупателя. Федеральной службой земельного кадастра России разъясняется, что надежность идентификации земельного участка на местности зависит от точности сведений о его местоположении и границах, получаемых при проведении землеустройства. Наиболее точно границы земельного участка описываются на основе материалов межевания и с меньшей точностью — на основе иных картографических материалов или материалов дистанционного зондирования.

безусловно, объекты купли продажи земельного участка Зей

В противном случае невозможно будет определить предмет договора купли-продажи. Условия же о предмете договора согласно ст. Землеустроительная документация, подготовленная в результате межевания, действительна до тех пор, пока существует описанный в ней земельный участок с индивидуализирующими его характеристиками о границах.

Согласно статье 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества. Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, государственной регистрации сделки, перехода прав на земельные участки, права на которые оформлены в упрощенном порядке, должно предшествовать внесение изменений в ЕГРП на основании кадастрового паспорта земельного участка, составленного по результатам межевания. При этом государственная регистрация сделки или перехода права должна осуществляться в строгом соответствии с требованиями статей 16 — 18 Закона о регистрации, а государственная регистрация права на эти же объекты недвижимого имущества — в соответствии с требованиями статьи Ленина, 28 Общий отдел:


Читайте также:

  • Могут выгнать из квартиры в ипотеке
  • Судебная практика по недвижимому имущества
  • Квартира в екатеринбурге ипотека без первоначального взноса
  • Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей не связанных со строительством
  • Отвод председательствующего судьи упк
  • Гарантийный срок устанавливаются на товары
  • Раздел земельного участка образец