Главная | Жилищные вопросы | Не дают землю в аренду под огород

Как оформить землю в аренду – несколько важных моментов

Арендовать земельный участок можно как на аукционе, так и без торгов. Иными словами, в Российской Федерации приобрести землю в аренду разрешается 2-мя путями: В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов. Прежде чем мы приступим, следует отметить, что существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона. Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан. Моя основная цель, показать: Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

Общие моменты

И так, начнем с самого интересного. Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ. Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность. Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок: Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится. Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

не дают землю в аренду под огород этом уверен

Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность. Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда. Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося. Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности. Поэтому собственность на землю не является процентной гарантией от изъятия участка. При этом, покупка пустого участка земли то есть приобретение в собственность под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством. В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта. Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения. А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами. Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования — ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится. Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию. Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Особенности процедуры

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом. А на садовом участке прописаться весьма проблематично. Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство. Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов? Юридические лица организации не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов. Как арендовать земельный участок без торгов? Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений: Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

это не дают землю в аренду под огород Считаешь

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера. Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ. После этого, вы можете самостоятельно за 40 минут составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании. Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов: В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление. Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет. Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду. Таких земельных участков в стране много. Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка. Через 30 дней должен быть результат: Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции: Как получить землю в году без специальных знаний?

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства. Мне иногда поступают вопросы в комментариях — можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию. Ответ на этот вопрос отрицательный.

Удивительно, но факт! Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Получение земельного участка в аренду также возможно, если вы подадите соответствующую заявку на участие в аукционных торгах — они проводятся регулярно.

Однако такой участок земли можно взять в аренду. Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Как взять участок земли в аренду у государства

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков. Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю. Однако оно же очень часто становится причиной разочарований. Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

На январь года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов. Это закон Санкт-Петербурга от По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются: Если вы знаете иные законы, которые дают право без торгов арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.


Читайте также:

  • Выписать до окончания регистрации
  • Консультация юриста метро бабушкинская
  • Ипотека от сбербанка медикам
  • Как себя вести чтобы муж вернулся после развода
  • Как выгоднее взять квартиру в ипотеку
  • Какие загородные дома подходят под ипотеку