Главная | Жилищные вопросы | Что делать если застройщик отказывается платить неустойку

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

что-то Что делать если застройщик отказывается платить неустойку крайней

Когда вы можете требовать неустойку Если на работу застройщика повлияли причины, не зависящие от него, то он имеет право не выплачивать неустойку В договоре должны быть указаны даты, в которые застройщик должен начать и закончить как отдельные этапы работ, так и строительство целиком. Если застройщик в первый раз просрочил окончание или начало отдельных этапов или всего строительства, то вы не можете требовать выплаты неустойки.

Такое право вы получите только после того, как совместно с застройщиком определите новый срок, в который он обязуется закончить строительство. Вам также придется обсудить перенос сроков начала и окончания отдельных этапов строительства или связанных с ним работ. Если застройщик нарушит новые сроки, которые вы назначили совместно, тогда вы получите право требовать с него неустойку, размер которой должен быть прописан в договоре. Если в договоре не записан размер неустойки, то он составляет 3 процента от стоимости работ за каждый календарный день.

Удивительно, но факт! В случае судебного разбирательства участник долевого строительства должен рассчитывать, что весь процесс от подачи претензии до получения исполнительного листа, займет порядка месяцев, в зависимости от суда и от участия застройщика в процессе.

Все это подробно прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей ЗоЗПП. Когда застройщик может законно отказаться выплачивать неустойку за срыв сроков начала или окончания работ В пункте 6 статьи 28 ЗоЗПП застройщику позволено отказать в выплате неустойки, если он сможет доказать, что срыв сроков начала или окончания работ произошел из-за непреодолимой силы или действий заказчика. Наводнение, землетрясение, выключили свет, эпидемия гриппа среди рабочих, подвел выбранный вами подрядчик или доставщик стройматериалов — все это обстоятельства непреодолимой силы, которые позволят застройщику законно отказать вам в выплате неустойки.

В судебном процессе если дело дойдет до него хороший адвокат застройщика сможет многое превратить в обстоятельства непреодолимой силы. К примеру, скачки атмосферного давления, из-за которого рабочие плохо себя чувствовали и не могли трудиться с необходимой скоростью.

Кроме этого застройщик вправе отказать в выплате неустойки, если срыв сроков начала или окончания работ связан с вашими действиями. К примеру, вы вовремя не оплатили доставку материала, вмешались в работу строителей или не успели вовремя привезти стройматериал. Если заказчик сможет документально подтвердить, что именно ваши действия послужили причиной срыва сроков, то закон позволяет ему отказать в выплате неустойки.

Еще одна причина, по которой застройщик может отказать в выплате неустойки — просрочка очередного платежа, если строительство производят в рассрочку. Как взыскать неустойку с застройщика без суда Чтобы взыскать средства с застройщика, необходимо на его имя написать претензию Если застройщик сорвал сроки начала или окончания работ во второй раз, и вы решили не договариваться, а требовать неустойку, то составляйте претензию в двух экземплярах.

В верхнем правом углу претензии напишите название застройщика, его почтовый адрес и инициалы руководителя.

План действий, если застройщик не сдал квартиру вовремя:

Эти данные есть в договоре, который вы заключили с ним. Чуть ниже напишите свои инициалы фамилия, имя, отчество , почтовый и электронный адрес, номер контактного телефона. В претензии опишите, чем именно вы недовольны и кого считаете виновным в срыве сроков начала или окончания строительства. Претензию составляйте аргументированно, с указанием лиц, чьи действия привели к срыву договора, а также событий, которые повлияли на действия строителей.

Специфика вычислений

Ведь от обвинения без доказательств застройщик отделается формальной отпиской. В претензии сошлитесь на 28 статью ЗоЗПП, которая позволяет вам требовать выплаты неустойки в размере 3 процентов от стоимости работы. К претензии приложите копию договора с застройщиком, копии всех квитанций, подтверждающих оплату, фото и видеоматериалы, подтверждающие просрочку.

Если застройщик согласится с вашими аргументами, то ускорит темпы строительства и выплатит неустойку.

Удивительно, но факт! Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон. Для чего вообще нужен Акт?

Если не согласится, то единственный способ заставить его заплатить неустойку — обращение в суд. Последствия требования выплаты неустойки Если вы решили не договариваться с застройщиком, а требовать выплаты неустойки, помните, что статья ГК РФ позволяет застройщику расторгнуть договор. Формально застройщик может расценить необоснованное на его взгляд требование выплаты неустойки существенным нарушением договора, ведущим к серьезным убыткам.

Спецпредложения от застройщиков в январе

Если суд станет на его сторону, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете получив неустойку. Ведь в этом случае вам придется оплатить не только все издержки застройщика, связанные со строительными работами, но и серьезно потратиться на подготовку к разбирательствам в суде. Подготовка к подаче искового заявления в суд Если вы уверены в своей правоте, то обращайтесь в отдел по защите прав потребителей или к независимому адвокату.

Ведь мало быть правым, необходимо доказать свою правоту с помощью документов, оформленных в соответствии с российским законодательством. Сделать это без помощи квалифицированного юриста невозможно. Поэтому доверьте составление искового заявления опытному юристу. Он поможет вам подготовить весь необходимый пакет документов.


Читайте также:

  • Ук рф угроза причинения вреда здоровью
  • Жалоба в мировой суд на отказ в возбуждении уголовного дела
  • Самые жестокие статьи ук рф
  • Сроки бесплатной приватизации квартиры закон
  • Постановление о возбуждение уголовного дела где
  • Заявление об установлении юридического факта в наследстве
  • Сбербанк ипотека комиссия за рассмотрение