Главная | Жилищные вопросы | Реальные затраты на ипотеку

Ипотека: мифы, заблуждения, домыслы и реальные проблемы

Вы учли все расходы при оформлении ипотечного займа?

Удивительно, но факт! Нотариальное удостоверение закладной и договора купли-продажи, в принципе, необязательно, но может оказаться непременным условием банка.

Расходы на оценку квартиры Расходы по оплате оценки приобретаемой квартиры лежат на заемщике. Оценка недвижимости является обязательным этапом при оформлении ипотеки. В первую очередь она нужна банку для того, чтобы знать, что в случае невыплаты квартиру можно будет продать по определенной стоимости и погасить вырученными средствами долг заемщика. Теоретически, стоимость квартиры фигурирует и в договоре купли-продажи, но на нее нельзя ориентироваться, так как она не является среднерыночной.

Продавец и покупатель могут договориться между собой о практически любой цене, как заниженной ради ухода от налогов , так и завышенной. Оценка проводится сторонними организациями, которые сотрудничают с банком. Как правило, клиенту предлагают несколько вариантов оценочных компаний на выбор. Но стоимость их услуг примерно одинаковая, около пяти тысяч рублей, если объект не стандартный — то дороже.

реальные затраты на ипотеку целом свете

Бесплатные телефонные консультации по сделкам с недвижимостью 8 , доб. Не очень часто, но такое встречается. Так же, если заемщика не устроят цены допустим, объект сложный и стоимость оценки на рынке разнится , можно попробовать согласовать с банком проведение оценки в той компании, с которой удобнее работать устраивает цена , даже если ранее оценка для этого банка не проводилась.

Это может привести к затягиванию процедуры, и при покупке стандартной квартиры имеет смысл просто согласиться на условия банка. Важным моментом является то, что если оценщики решат, что стоимость квартиры по договору купли-продажи завышена, заемщику придется изыскивать средства для увеличения первоначального взноса. Если он минимален, это может стать проблемой, а еще поводом задуматься, почему квартира продается по цене выше рыночной.

Расходы на страхование при оформлении ипотеки Обязательным видом страхования при ипотечной сделке является страхование недвижимого имущества. Если в ипотеку приобретается стандартная квартира, то это обычно не дорого: Можно ли сэкономить на страховке при оформлении ипотеки? Несмотря на то, что навязывание страхования жизни было признано незаконным еще в году, сэкономить на оплате данной го вида страхования не получится.

Практически в каждом банке, политика которого требует страхования жизни, есть дифференциация ставок по ипотеке и по другим видам кредитов в зависимости от того, получено ли согласие заемщика на страхование или нет. Ставка при отказе от страховки будет выше на п. Страхование титула является обязательным во многих банках. Если квартира часто перепродавалась или есть какие-то проблемные бывшие собственники — страховка подорожает.

Выгодные кредиты

В случае если заемщик сам сомневается в отсутствии риска, он может дополнительно оформить добровольное страхование титула на разницу между оценочной стоимостью и суммой кредита. Это позволить обезопасить себя, если сделку признают неправомерной и квартиру отберут по суду. При приобретении квартиры у единственного собственника, который не совершал с ней никаких сделок в течение трех последних лет, на этом виде страхования вполне можно сэкономить.

Уберечь себя от лишних трат можно, если рассчитать стоимость страховки в максимально возможном количестве страховых компаний, сотрудничающих с банком. Страховые тарифы могут существенно разниться, хоть и считается, что комплексное страхование всех рисков дешевле, возможно страхование имущества будет выгоднее в одной страховой, а страхование жизни — в другой.

Договор страхования многолетний, сэкономив даже немного на ежегодном платеже, можно существенно сэкономить на реальной переплате. Некоторых подобных трат можно избежать, просто заранее проконсультировавшись со специалистом банка.

Удивительно, но факт! Остальное в кредит возьму. Предположим, что ваш бюджет ограничен, и вы решили ограничиться только обязательно программой.

Аренду ячейки, конечно, не отменят, но тарифы банка часто предусматривают отмену или снижение комиссии за снятие наличных, если снимается сумма не выше определенной. Или комиссия будет существенно ниже, если деньги пролежали на счете месяц. Зная такие особенности, можно хорошо сэкономить на оплате лишней комиссии лишь за то, что сняли деньги на день раньше или не разбили сумму снятия на два дня.

Какие еще могут быть расходы при оформлении ипотеки? К прочим расходам, которых не удастся избежать, можно отнести нотариальные. Часто банки просят нотариального заверения: Эти расходы стоит учесть на стадии подачи заявки на ипотечный кредит. При прочих равных условиях, выгоднее работать с банком, который не требует обязательного порядка нотариального заверения множества документов.

Можно хорошо сэкономить на услугах брокеров и риелторов, но лишь в том случае, если вы сами хорошо ориентируетесь по рынку недвижимости и готовы самостоятельно разбираться в условиях разных банков. Важно знать, что если приобретаемый объект нестандартен дом, доля, комната , или заемщик имеет проблемы с подтверждением дохода ИП, серая зарплата , обойтись без посредников будет сложно.

Расходы, которых не получится избежать

Прочими расходами можно считать и комиссии за внесение изменений в кредитный договор, и взимание платы за выдачу банком справок и выписок. Рассчитать все возможные расходы практически нереально, поэтому при оформлении ипотеки стоит рассчитывать свой бюджет и включать в него небольшие непредвиденные траты даже, если кажется, что абсолютно все уже учтено. Спросите у юриста по сделкам! Это бесплатно Лайкните, если годнота.


Читайте также:

  • Работник болел во время отпуска
  • Жена написала отказ на развод
  • Ипотека до 5 миллионов рублей
  • Юристы сопровождение сделок с недвижимостью стоимость
  • Отказ от участия в приватизации квартиры последствия
  • Какие услуги может предоставлять юрист
  • Юристы бесплатная консультация по недвижимости