Главная | Жилищные вопросы | Наследство квартира по ипотеке

Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей

Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям.

Что происходит после смерти заемщика?

Как выяснилось, так происходит далеко не всегда. Первый фактор — это степень родства.

наследство квартира по ипотеке однажды

По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им.

Удивительно, но факт! Завершающий аккорд — заявление о своем праве и желании вступить в наследство. Правила наследования ипотечной квартиры По закону, наследуемое имущество принимается целиком, выбрать по своему усмотрению часть имущества не позволительно.

Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными.

Вопрос эксперту

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик. Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам.

Удивительно, но факт! Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант — завещание в силу закона.

В идеальном мире система действует так: На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая.

немного наследство квартира по ипотеке люди просто

При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников.

Удивительно, но факт! В данном случае квартира перейдет в собственность государства. Отказаться от наследства можно только в пользу ограниченного круга лиц, ими могут быть только наследники, указанные в законе либо завещании.

По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой.


Читайте также:

  • Ипотека в открытии для зарплатных клиентов
  • В населеном пункте при повороте налево произошло дтп кто виновник
  • Ипотекой в силу закона
  • Усыновление детей в браке